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【江山风华·杭州洋房】多维度理性分析:洋房为何能全方位碾压高

发布时间:2019-03-08 | 发布者: 东东工作室 | 浏览次数:

  随着城市化的加剧,土地资源的日益紧张。市面上的住宅产品越来越往“紧凑型”看齐,即便有低密住宅,也多以“高低配”的形式出现,鲜少见纯低密组团的大盘,在杭州土地价值飞速上涨的当下,住宅的打造愈来愈囿于土地资源的受限,让低密丧失了施展的空间。因此,在预算有限的情况下,高层日渐成大多数购房者无奈的选择,成了地产市场的主流,于是乎,一座座钢筋混凝土组成的“笼子楼”鳞次栉比地在市区扎堆出现。然而对于生活品质有着高追求的精英人群来说,洋房仍然是一个不可随意替代的存在。今天就从多维度出发,理性分析一下,洋房全方位碾压高层的绝对优势。

  低密低容积率洋房是品质舒适代名词

  洋房作为别墅的衍生品,舒适性自然远超高层。这就要从密度和容积率方向出发,佐证一下拥有低密度和低容积率的洋房,在舒适度层面是如何力压高层的。

  首先,容积率的定义为“衡量建筑用地使用强度的一个重要指标。”这一点在全世界通用。容积率的考量对象是建筑物的使用空间。计算方法为“规划建筑面积/土地面积=容积率”。同一块建筑用地,容积率越大,计容建筑面积越大,该规划地的住宅密度越高,可售货量就越多。间接表明该建筑楼层较高、楼间距较小、绿化较少等一系列与舒适背道而驰的居住体验。一般来说,多层住宅容积率多在0.8~1.2,而高层住宅容积率在1.8~2.5,堪称单方吊打。然而市面上,总是不乏一些容积率2.0仍宣称自己是超低容积率的低密楼盘,令人唏嘘不已。

  约1.6低容积率,约45万方旗舰级低密盘江山风华,是杭州近几年体量最庞然的纯低密住区之一。绝无“高低配”的超高配置,令江山风华拥有极高的辨识度和市场认可度。与一众排屋、合院为邻,生长于墅境之上的6层精装洋房【杭州洋房】更是堪称匠心臻品般的珍贵存在。

  高得房率低分摊率洋房是高性价比明智之选

  得房率作为购房的重要参考依据,它的数值高低与住户切身利益息息相关,更直接影响到居住幸福指数高低。

  相同面积的房子,因为实用面积的不同,导致得房率有高有低,业主花一样的钱买到的房子能拥有的使用面积是大不相同的。通俗来讲,得房率就是实际使用的面积与建筑面积之比。得房率越高,使用面积越大,空间利用率也就越高,房屋的性价比也就越高。洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井、公共配电房等公摊面积较少,得房率在80%~90%。而高层则因电梯前室和通道、防火门阻隔、电梯数量多等原因,实际得房率仅约70%左右,洋房相比于高层,优势尽显。【杭州洋房】,以约85%的高得房率,大大增加实际使用面积,让业主的每一分钱都能花到刀刃上。公共部分宽敞气派,布局合理过道少,空间利用率高,功能性强大多变,居住体验更舒适,全方位、最大化满足业主生活各方面需求。

  低单元梯户比布局从容洋房是私密便捷捍卫者

  建筑学所说的单元梯户比,其实是指一个交通核内的房屋数量。一个出入口为一个交通核,其能够体现同一平层内的空间使用情况。这个比例越大,栋楼就越拥挤,舒适度也就越低。举个例子,一梯二户30层与一梯三户12层作比较,就单元梯户来说,一梯二户比一梯三户要好,同层空间使用更舒适。由此不难类推,低楼层、梯户比低的楼栋无疑是最舒适的居住选择,而这又关乎到居住环境的便捷度和隐私性。

  【杭州洋房】,以一梯两户的超低梯户比,及6层住宅设计,单元梯户比自然更低。降低了电梯的共享率及出行成本,保证了安全,让业主拥有绝对的隐私和安静之余,更保证了南北通透,良好的采光通风。对于户型打造方面,也节余了更多的空间服务于居住尺度,由此,【杭州洋房】才得以将跃墅和平层等丰富户型融于己身,满足了精英人群的多方位居住需求

  好产品稀缺难求洋房是自住保值双赢选择

  稀缺是升值的关键。随着改善居住需求的释放,越来越多的置业者愿意为好房子和理想的生活买单,市场的需求量增加,品质洋房更是奇货可居,价格看涨。而高层则因高公摊面积和低得房率,居住体验较差,而饱受诟病,升值空间与洋房天壤之别。随着土地成本的增加,开发商多为追求更高的利润,房地产市场上建高层才成为了趋势。未来洋房产品紧缺的情况只会加重,而不会减轻。因此,洋房的升值空间会非常大,这是为多数人所拥有的高层望尘莫及的。

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