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蜜汁自信or全面回暖?杨柳郡二手房挂600万,买不买

发布时间:2019-03-07 | 发布者: 东东工作室 | 浏览次数:


  浙江在线-住在杭州网3月6日讯(浙江在线记者盛哲徽

  第1问

  老师您好!想在阿里西溪园区附近购房,一是保值,二是小区环境和成新度好(将做婚房用),80平米左右,总价300w左右,麻烦推荐下楼盘。

  关键词:未来科技城、华夏四季、未来悦max

  住杭答疑

  由于您考虑的是小户型,因而在未来科技城的核心区,现阶段也就两个选择,华夏四季和未来悦max,其他的项目,要么就是户型太大,要么就是规划还没出炉。

  至于这两个楼盘具体选哪个,那就要看您的需求了。

  从保值性上来看,华夏四季肯定更好,毕竟精装才2万6,算是未来科技城核心区最便宜的房子了,但就未来周边环境和居住氛围看,未来悦max则更好些,周边小区扎堆,配套也更为丰富。

  第2问

  你好,现在有桥西一套小户型打算卖掉置换改善,考虑学区,地铁不超过500米,至少三房,总价700w内,市区范围内有哪些一手房可以选择?上班地点在滨江区政府附近。

  关键词:滨江区政府、云宸、晓风印月

  住杭答疑

  既然是工作在滨江区政府附近,当然是买在滨江最好咯。

  中海·云宸的139方虽还没公布价格,但基本在您的预算之内,四房两厅两卫,四开间朝南,户型非常不错,离地铁5号线也很近,学区可能相对弱一点,最近的小学是博文小学。

  如果时间宽裕的话,也可以等等绿城·晓风印月的138方,这个楼盘整体配套较云宸要更好点,隔一条马路就是江南实验学校,然后滨河路地铁站也非常近。

  第3问

  广厦·天都城和金成·英特尔湾摇号,哪个比较适合投资,收益率更高?

  关键词:投资、天都城、英特尔湾

  住杭答疑

  只是比较投资的价值,那个人更倾向于天都城。

  原因主要有三点:

  1、天都城有地铁(3号线),而英特尔湾没有,有地铁保值能力更强;

  2、同样是90方,天都城均价约1.6万,英特尔湾约2.5万,天都城入手成本更低;

  3、天都城倒挂更厉害,天都城目前的二手房成交价普遍在2万左右,而英特尔湾周边的二手房成交价和它目前售价差不多,倒挂并不明显。

  当然,这只是一个相对的结论,并不是说英特尔湾就没有投资价值了,这个楼盘靠近人工智能小镇,坐拥产业红利,此外还有金成旗下学校的直升名额,前景还是可以的。

  第4问

  手上有套金沙湖中外公寓的89方(3房2卫,11楼的9层),想置换到城东万科中央公园或者杨柳郡,这两个楼盘目前二手房价格差不太多,四房基本都要在600万左右了。1、请问中外公寓这套多少出手合适?2、杨柳郡是不是太贵了?3、这两个楼盘怎么选?

  关键词:置换、中央公园、杨柳郡

  住杭答疑

  中外公寓目前二手房市场的挂价,基本在4万左右,您可以先挂个360万试试。

  杨柳郡的四房户型应该是在130方以上了,而中央公园120多方就已经能做到四房了,这也是为何两个楼盘总价差不多的原因,其实在单价上,杨柳郡还是要便宜一点的。

  如果总价差不多,个人建议还是优先选择中央公园,毕竟它的位置要更好,处在城东新城,旁边综合体和地铁都不缺,园区还有中央花园,居住感很好。

  第5问

  工作在滨江四桥附近,想咨询下,萧山科技城的钱江蓝湾和南部卧城的印江南,哪个更具性价比,后期的发展潜力如何?刚需购房,考虑自住。

  关键词:刚需、钱江蓝湾、印江南

  住杭答疑

  萧山科技城和南部卧城都有不错的规划,未来的发展潜力其实都不差,但既然您提到是要自住的,那就不得不考虑下规划的兑现时长了,毕竟很少有刚需是愿意陪伴板块一起成长的。

  先来看钱江蓝湾,很遗憾,就萧山科技城的最新规划图看,它并不在核心区内,而从板块的发展规律看,非核心区无论是发展潜力还是发展速度,都不能和核心区相提并论。

  再看印江南,这个楼盘紧邻南部卧城未来的重要发展引擎——浙二医院新院区,在发展速度上肯定是快于钱江蓝湾的,而且它周边的城市界面也已经初具规模了。

  所以单就这两个楼盘的潜力和性价比而言,印江南要更高些。

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